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武进房屋检测机构中心

时间:2019-03-01 06:46来源:投资理财 作者:投资发展 点击:
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在武进房屋安全检测鉴定中,现场调查检测中裂缝是普遍的现象之一,而建筑物的破坏往往始于裂缝。因此,如何鉴别房屋裂缝、分析房屋裂缝、控制房屋裂缝,是安全鉴定工作的重要内容之一。1房屋结构类型房屋安全鉴定工作中常遇到的房屋结构主要类型:混凝土结构、砌体(混合)结构。混凝土结构混凝土结构是素混凝土结构、钢筋混凝土结构、预应力混凝土结构等以混凝土为主制成的结构的统称。理的计算模型。验算的主要参数是承载力与变形;必要时尚需验算裂缝宽度、疲劳强度等参数。这些参数也可采用现场荷载试验的方法实测检验。(2)一般房屋的结构整体验算应采用计算机程序计算,简单结构或局部构件也可采用手算。结构验算用计算机程序一般采用PKPM系列程序,包括PKPM、TAT、SATWE、JCCAD等。(3)结构计算模型、材料强度及荷载取值应在报告和计算书明确说明。计算书尚应列出各项恒、活荷载的取值依据。(4)采用计算机程序计算的计算书应包括结构信息、周期振型、结构位移、代表层配筋简图等重要输入、输出文件。(8)自然老化是指房屋在使用过程中,发生混凝土碳化、钢材锈蚀、砖墙风化、木材腐朽等耐久性自然老化现象。(9)质量通病是指房屋的设计、施工、使用均满足有关标准要求,但仍发生的带有普遍意义的质量问题,如预制混凝土构件的拼接缝、现浇混凝土楼板的收缩与温差裂缝、外墙面顶部两端的八字形温度裂缝等。(6)环境影响主要是指房屋受相邻工程施工影响引起的问题,应通过现场监测、概念分析和计算,确定相邻工程施工与房屋质量问题的相关性,重点应区分相邻工程施工影响与房屋本身设计、施工因素、自然老化等的影响。(7)灾害影响是指房屋受化学腐蚀、火灾、台风、虫蚁害、地震、爆炸等自然和人为灾害的影响,这类房屋检测一般在灾害发生后随即进行,破损严重,原因清楚,重点是分析危害程度。(3)当质量问题与施工因素有关时,应以现场复核的图纸与实际的差异情况、施工偏差与施工缺陷情况为依据,在综合评估施工质量和分析施工质量与现有质量问题关系的基础上作出判断。(4)材料问题一般是指混凝土中含有Cl-、MgO、CaO、粘土等不良成分引起的质量事故,应通过有关化学分析、X射线衍射分析等手段分析具体原因和危害程度。(5)使用不当是指改变房屋用途、使用中损坏结构构件、使用超载等,应通过现场调查、检测和计算分析,确定这些因素与现有质量问题的关系。(1)当房屋存在沉降和不均匀沉降问题时,应重点调查场地地质状况,查明明浜、暗浜、洞穴等不良地质状况,以及设计、施工时采取的措施,确定质量问题成因。(2)当质量问题与设计因素有关时,应以图纸、设计变更单、会议纪要等书面资料以及国家、行业与地方标准为依据,通过结构体系与构造分析、结构验算等综合判断。凡有关标准未作明确规定的内容不宜归结为设计问题。三、房屋完损状况检测及房屋损坏原因分析采用文字、图纸、照片等方法,记录房屋建筑结构构件、装修和设备的损坏部位、范围和程度。当房屋存在的质量问题,应分析成因;仲裁项目尚应区分质量问题的责任,多个因素均有影响时,宜区分各因素的主次关系。质量问题的成因可归纳为地质、设计、施工、材料、使用不当、环境影响、灾害影响、自然老化、质量通病等几类。二、武进房屋检测在具备条件时,应通过房屋的沉降测量来推算房屋的不均匀沉降和倾斜,房屋的沉降测量应在原有沉降观测点上进行;当不具备条件时,房屋的倾斜可通过测量房屋竖向棱线的相对倾斜率确定,房屋的相对沉降可通过测量外墙勒脚线、窗台、楼地面的相对高差确定。(1)连续的沉降观测应采用二等水准观测精度要求;仅对原有水准点高程进行复核测量时可采用三等水准观测精度要求;勒脚线、窗台、楼地面相对高差的测量精度应控制在2mm以内。(2)竖向棱线倾斜测量的精度应控制在0.1‰以内,读数次数不少于2遍。除测量上、下二点的水平投影位置偏差值外,尚宜测量上、下二点的垂直距离。(3)需确定房屋的沉降速率时,连续观测的持续时间不宜少于3月,测量次数不宜少于3次。(10)无图纸资料的应增加现场测绘工作。(11)通过比较设计图纸与现场实际情况的差异、查阅历史档案、向业主或有关知情人员了解情况等方式调查房屋使用历史,包括建造、改造、扩建、装修、用途改变、业主改变等情况。(12)必要时,检测构件截面、墙柱垂直度、保护层厚度、钢筋间距、钢筋规格、钢筋数量、构件表面缺陷、焊缝内部缺陷、混凝土内部缺陷等施工偏差与缺陷。(6)填充墙类型,主要包括轻质隔墙、标准粘土砖墙、多孔粘土砖墙、砌块墙等,调查时尚需查明填充墙与主体结构的连接方式。7)除房屋平面范围、承重结构构件布置在现场条件许可时需进行全面普查外,其余项目均可采用抽查方式。抽查数量以能准确判断实际做法为标准确定。(8)通过图纸资料分析与现场调查复核,准确判断房屋的结构体系:砖混结构、砖木结构、底层框架砖混结构、内框架砖混结构、框架结构、排架结构、剪力墙结构、框架-剪力墙结构、框架-核心筒结构、筒中筒结构等。(9)通过图纸资料分析与现场复核调查,分析结构构造,主要是影响结构整体性、安全性、耐久性与正常使用性能的因素,如预制构件的连接方式、钢木结构的节点形式与刚度、混凝土构件的配筋形式及锚固长度、砖墙砌法及连接部位的搭接方式等。3)承重结构构件布置主要复核梁、柱、墙、板分布位置,有无增加、减少、改变方向或位置等。(4)构件制作方式,对混凝土构件主要查明是现浇、预制还是叠合构件;对砖墙主要查明有否存在空斗砌法。(5)节点形式复核,对混凝土结构主要查明框架整浇、预制拼装节点、牛腿搁置节点等;对钢结构主要查明节点是焊接、螺栓连接、铆钉连接,区分刚接与铰接节点;对砌体结构主要查明梁、板等水平承重构件在砖墙上的搁置方式;对木结构主要查明榫接、齿连接、螺栓连接、钉连接、齿板连接等连接方式。1)轴网尺寸与层高检测采用钢卷尺测量净距和构件截面,并在此基础上计算轴网尺寸与层高。(2)构件材料检测时,需将构件表面装修层凿除,目测构件材料(混凝土、钢、砌体、木),砌体尚应区分块体种类(标准砖、多孔砖、三孔砖、混凝土砌块等)和砂浆种类(水泥砂浆、水泥石灰混合砂浆、石灰砂浆、石灰粘土砂浆等)。一、房屋使用历史与结构体系调查房屋结构体系调查一般在现场初步调查、委托方提供图纸资料的基础上确定,并对其进行检测、复核,是否满足设计要求。结构体系的复核调查内容包括各层房屋平面范围、轴网尺寸、层高、构件材料、承重结构构件布置、构件制作方式、节点形式、填充墙类型等。武进房屋检测的主要内容包括房屋使用历史与结构体系调查及施工偏差与缺陷检测、房屋变形测量、房屋完损状况检测及房屋损坏原因分析、房屋结构材料性能检测、房屋结构验算、房屋安全性评估、房屋检测结论及加固处理建议等七部分内容。武进房屋检测是通过调查、现场检测、结构分析验算,对房屋安全性进行鉴定,对房屋作出是否安全的判定,是房屋可靠性检测(安全性、适用性和耐久性)的一个部分。房屋安全检测一般适用于已发现安全隐患、危险迹象或其他需要评定安全性等级的房屋,房屋安全检测不含各种自然灾害可能对房屋造成的危害因素,但灾后出现房屋危险迹象时,仍应对房屋本身作出安全鉴定。武进房屋检测通过房屋安全检测鉴定,排除安全隐患,了解损伤状况和房屋安全现状,对于房屋后续安全使用很有裨益。如果房屋存在安全性问题,如出现坍塌,受损失最低的是房屋业主了如果存在功能性问题,受到妨碍的还是产权人和使用人。房屋安全检测鉴定是房屋安全管理很重的一项,也是与各个房屋使用人密切相关,因而需要给予足够的重视。三、其他可进行房屋检测鉴定的情况(可选性)(1)建设施工时,毗邻区域可能或已经受到影响的房屋。在工程开工前,应该对可能受影响的房屋进行检测鉴定,并对检测结果进行公证。这样可以使建设方规避许多后期问题。如当出现争议后再委托鉴定,许多问题都很难说清楚。这种情况在上海一般进行损伤趋势检测,不需进行房屋安全检测鉴定。(2)房屋的承租方造成房屋损坏。承租方应委托进行房屋安全检测鉴定或直接与业主协商处理措施。(3)因外部事故造成损伤,房屋功能受到影响时,如房屋受到撞击情况。(3)抗灾害能力较差的公共建筑。包括不可抵御的灾害和偶然作用两种情况,如地震、台风等。(4)一般环境下,使用达到30年的居住建筑和使用20年的公共建筑;有侵蚀物质环境下,使用10年的工业建筑和使用15年的民用建筑。在这些情况下,房屋结构普遍存在明显损伤,设备设施已经达到更换的损伤状态,建筑一般也要进行装修,此时进行房屋安全检测鉴定有利于保证安全且节约资金。(5)对房屋性能或功能存在疑议。武进房屋检测二、宜进行房屋安全检测鉴定的情况(建议性)(1)拟出租、转让、抵押等但缺少房屋安全证明时。这是保障承租、受让或出资方合法权益的措施。(2)安全性不符合现行规范要求的房屋宜进行房屋安全检测鉴定。随着国家经济实力的提高,规范的要求也在不断提高,使用一段时间的房屋可能不满足现行规范的安全要求。所以在有条件时,还是建议进行房屋安全检测鉴定。(3)房屋受到自然灾害或者事故影响。例如汶川地震、遭受火灾或者房屋受到冲击爆炸等。(4)房屋拟进行改造或改变用途。此时可以直接委托设计单位直接进行改造设计,但一般的设计单位都会要求检测鉴定。当然严格意义上讲,此时应进行必要的抗震检测鉴定。(5)其他有关法律法规要求进行房屋安全检测鉴定情况。如工商管理部门或


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